Le prix est-il juste ?
Comparaison du €/m² et du prix total à la médiane du quartier pour la même typologie, ajustée de la qualité physique du bien.
Arroios est le quartier qui a changé Lisbonne.
Arroios est le quartier qui a changé Lisbonne. Élu plus cool du monde par Time Out, il condense en 2 km² ce que la ville offre de plus vivant : Rua Morais Soares où se croisent 70 nationalités, Avenida Almirante Reis où l'Art déco flirte avec les néons bangladais, Largo do Intendente transformé de repaire marginal en place branchée. On mange goan le midi, shawarma le soir et pastel de nata au petit-déjeuner. La gentrification a bousculé le quartier mais n'a pas effacé son identité populaire : les vieilles associations de quartier (coletividades) résistent, les loyers grimpent, les nouveaux bars à vin naturel ouvrent à côté des mercearias de toujours. Métro dense (4 stations), vie nocturne sans être Bairro Alto, communauté trans et queer installée — c'est la Lisbonne du présent, en tension permanente entre ses passés et ses futurs.
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Score 0-100 sur 4 dimensions : configuration, équipements, extérieur, attractivité de l'immeuble et du quartier.
Rang de l'annonce parmi tous les biens comparables du quartier, avec verdict bonne affaire ou surévaluation.
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Les prix à Arroios varient fortement selon la typologie et l'état du bien. Tago compare chaque annonce à la médiane du quartier pour te dire si le prix demandé est juste.
Arroios dispose de plusieurs établissements scolaires, dont Escola Secundária D. Luísa de Gusmão et Escola Básica das Olaias. Densité métro exceptionnelle (4 stations en 2 km²).
Métro : Arroios (ligne verte), Alameda (verte + rouge), Anjos (verte), Intendente (verte, limite) · Tram : 28 (Graça ↔ Martim Moniz) — limite sud · Bus principaux : 706, 708, 712, 720
Gentrification rapide : tensions sociales et hausse des loyers · Bruit sur Almirante Reis et axes commerçants (trafic + vie nocturne) · Certaines rues encore vétustes, parc immobilier inégal