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São Vicente · Lisboa · 2026

Graça

Graça perche au-dessus d'Alfama, sur la colline la plus haute de Lisbonne.

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Analysé par Tago · Marché immobilier Lisbonne
Photo : Wikimedia Commons (CC BY-SA)
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Le quartier en images

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Miradouro da Graça au coucher du soleil
Miradouro da Graça au coucher du soleil Photo : Wikimedia Commons (CC BY-SA)
Vue du Miradouro Sophia Mello Breyner Andresen
Vue du Miradouro Sophia Mello Breyner Andresen Photo : Wikimedia Commons (CC BY-SA)
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Situer Graça

Graça Freguesia São Vicente
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L'âme de Graça

Graça perche au-dessus d'Alfama, sur la colline la plus haute de Lisbonne. C'est le village dans la ville : le linge sèche aux fenêtres du Largo da Graça, les retraités jouent aux cartes au café, le tram 28 grince dans le virage. Les miradouros da Graça et da Senhora do Monte offrent deux des plus beaux couchers de soleil d'Europe. Jardim da Cerca da Graça, ouvert en 2015 sur un ancien couvent, est devenu le salon à ciel ouvert du quartier. Les prix grimpent mais l'ambiance reste populaire, rugueuse, chantante. Les dimanches de Feira da Ladra, tout Lisbonne monte ici.

Profil des habitants
MixteTissu populaire historique (retraités, familles lisboètes), avec forte poussée expat jeune et digital nomads attirés par les miradouros et les prix.
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Le quotidien

Commerces & tables

  • O Pitéu da Graça Tasca familiale (grandes portions) Largo da Graça 95
  • Damas Bar-concert hipster, menu frais Rua da Voz do Operário 60
  • Taberna Sal Grosso Petits plats portugais Calçada do Forte 22
  • Penalva da Graça Spécialités poisson Largo da Graça
  • A Merendinha do Arco Tasca traditionnelle Rua dos Remédios
  • Mercado de Sapadores Marché de quartier Rua Zófimo Pedroso
  • Kiosque do Miradouro da Graça Kiosque boissons/tapas Largo da Graça
  • Cantinho da Fátima Déjeuner populaire (~7,50 €) Rua Damasceno Monteiro

Transports

  • T
    Tram28E (Martim Moniz → Prazeres) · 12E
  • B
    Bus734 · 712 · 759

Parcs & verdure

  • Jardim da Cerca da GraçaVaste jardin avec kiosque, très fréquenté au coucher du soleil
  • Miradouro da Senhora do MontePlus haut point de Lisbonne, vue 210°
  • Miradouro da GraçaTerrasse sous pins, kiosque, vue château São Jorge

À voir, à faire

  • Igreja e Convento da GraçaÉglise baroque avec chapelles dorées
  • Mosteiro de São Vicente de ForaMonastère XVIIe, panthéon royal, vue depuis terrasse
  • Panteão Nacional (Santa Engrácia)Coupole iconique, tombeau d'Amália Rodrigues
  • Feira da LadraMarché aux puces mardi et samedi, Campo de Santa Clara
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Écoles

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Atouts & points de vigilance

Ce qu'on aime

  • Vues spectaculaires (Miradouros da Graça et Senhora do Monte)
  • Ambiance authentique de village
  • Jardim da Cerca da Graça, grand espace vert rare en centre
  • Moins touristique qu'Alfama tout en étant à 10 min
  • Prix encore inférieurs à Príncipe Real

Ce qu'il faut savoir

  • Tram 28 saturé et bruyant
  • Rues très pentues, parking difficile
  • Pas de métro, transports publics limités
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Ce que Tago analyse pour chaque bien d'Graça

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Le prix est-il juste ?

Comparaison du €/m² et du prix total à la médiane du quartier pour la même typologie, ajustée de la qualité physique du bien.

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Le bien est-il de qualité ?

Score 0-100 sur 4 dimensions : configuration, équipements, extérieur, attractivité de l'immeuble et du quartier.

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Où se situe-t-il parmi les autres ?

Rang de l'annonce parmi tous les biens comparables du quartier, avec verdict bonne affaire ou surévaluation.

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Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Graça ?

Les prix à Graça varient fortement selon la typologie et l'état du bien. Tago compare chaque annonce à la médiane du quartier pour te dire si le prix demandé est juste.

Graça est-il un bon quartier pour une famille ?

Graça dispose de plusieurs établissements scolaires, dont Escola Básica da Graça et Escola Secundária Gil Vicente. Vues spectaculaires (Miradouros da Graça et Senhora do Monte).

Comment se déplacer depuis Graça ?

Tram : 28E (Martim Moniz → Prazeres), 12E · Bus principaux : 734, 712, 759

Quels sont les points de vigilance à Graça ?

Tram 28 saturé et bruyant · Rues très pentues, parking difficile · Pas de métro, transports publics limités